A 7 KM DE ST-JEAN D'ANGELY





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Maison de bourg - A 10 KM DE ST-JEAN D'ANGELY

EXCLUSIVITÉ

MAISON DE CARACTERE SUR VIDE-SANITAIRE, NON MITOYENNE, AVEC DE BELLES PRESTATIONS INTERIEURES ET EXTERIEURES SUR UNE PARCELLE CADASTRALE DE 1 650 M² CLOSE PARTIELLEMENT ET ARBOREE AVEC UNE PISCINE CHAUFFEE DE 4,50 X 2,50 M. BORDE PAR UN BRAS DE LA BOUTONNE. RDC : une entrée, un hall, un salon avec une cheminée en pierre avec un insert, une cuisine aménagée et équipée, un wc séparé avec LM, une salle d'eau - ETAGE : une mezzanine avec un coin bureau, trois chambres. Chauffage électrique, double vitrage. Dépendances : un garage non attenant, un cabanon en bois. Un terrain de pétanque. Un adoucisseur d'eau. Un assainissement individuel - CONTACT : 05 46 32 00 59

Prix  honoraires inclus : 351 750 â‚¬

Prix honoraires exclus : 335 000 â‚¬

Honoraires de 5.00 % TTC à la charge de l’acquéreur

Réf : 10820



  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 184 m²
  • Surface séjour : 33 m²
  • Terrasse : 25 m²
  • Terrain : 1 650 m²
  • Taxes foncières : 621 â‚¬

Informations complémentaires

Rez-de-chaussée :

Cuisine 17 m² aménagée et équipée "Mobalpa" avec un adoucisseur d'eau et un ballon d'eau chaude de 300 L

Entrée 19,38 m² en carrelage cabochons avec une porte fenêtre en bois

Hall 18,72 m² en carrelage cabochons avec deux voûtes donnant sur le salon

Salle d'eau 7 m² avec un meuble double vasques, une douche à l'italienne, une VMC, une fenêtre

Salon 32,58 m² avec une cheminée insert en pierre avec un bar, deux fenêtres, une porte fenêtre, sol en carrelage cabochons et murs en pierres apparentes

WC séparés avec lave-mains 2,40 m² avec carrelage cabochons au sol

1er :

Escalier en bois

Mezzanine 15 m² avec un coin bureau et une fenêtre vitrail

3 Chambres 11,30 m² ; 13 m² avec des armoires et 14 m² avec deux fenêtres dont une donnant sur la piscine

Grenier(s) :

Combles perdus isolés

Façade :

Pierres de taille

Mitoyenneté :

Aucune

Dépendance(s) :

Garage 26 m², sol en béton, avec une porte en bois plein, une porte de service donnant sur la terrasse

Châlet en bois non attenant de 10,32 m²

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 259 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an

Date de réalisation DPE : 04/10/2022

Terrain(s) :

Terrasse carrelée

Allée privée gravillonée avec 4 piliers déservant la terrasse

Jardin

Arboré

Cloturé

2 Portails manuels et un portillon en aluminium

Rivière bordé par un bras de la Boutonne

Piscine chauffée semi enterrée de 4,50 m x 2,50 m chauffée et une passerelle en bois pour y accéder

Piscine au chlore

Barbecue

Terrain de pétanque

Timbre

Robinet extérieur

Equipements divers :

Pierres apparentes

Marquise

Placards

Double vitrage

Volets alu

Insert

Fosse septique contrôle effectué par le syndicat des eaux le 20/10/22 attestant de la conformité, validité de 3 ans

Adoucisseur d'eau

Compteur d'eau

Compteur EDF

3 Récuperateurs d'eau pluviale

Equipements de cuisine :

Plaque induction Bosch

Four à pyrolyse De Dietrich

Four à micro-ondes Silver Crest

Hotte aspirante

Frigo / Congélateur Liebherr

Lave-linge Beko

Lave-vaisselle Beko

Meubles de cuisine hauts et bas avec placards

Cave à vin électrique Wine Cooler

Evier 2 bacs

Evier en émail

Equipements de piscine :

Bâche manuelle

Liner à revoir

Marches

Equipements électrique :

Alarme avec télésurveillance sans contrat, fonctionne avec smartphone

3 Vidéophone

Eclairage jardin

Câble TV

Internet haut débit avec fibre

Internet par cable TV

Prise téléphonique

Prise de télévision

VMC

2 Détecteurs de fumée un au RDC et un à l'étage

Toiture :

Tuiles tiges de bottes

Sol :

Carrelage cabochons

Parquet sur tout l'étage

Revêtement mural :

Papier-peint

Pierres apparentes

Peinture

Vue :

Dégagée

Vue sur jardin

Vue sur terrasse

Options web :

Coup de coeur

Prestige

Contact 05 46 32 00 59

Beau cadre

Fenêtres :

PVC

Services :

Aéroport BORDEAUX - NANTES - LA ROCHELLE

Gare TGV SURGERES

Hôpital ST-JEAN D'ANGELY

Ramassage scolaire

Lycée ST-JEAN D'ANGELY

Ecole primaire

Collège ST-JEAN D'ANGELY ou LOULAY

Autoroute A 10

Maison de retraite ST-JEAN D'ANGELY ou LOULAY

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 04/10/2022

259 kWhEP/m²/an

8 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

Cabinet MADIER
47, 49 Rue Gambetta & SUCCURSALE 16 rue Grosse Horloge
17400 SAINT-JEAN-D'ANGELY
05 46 32 00 59
05 46 26 69 45 - Pilori

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