A 15 KM ST-JEAN D'ANGELY ET A 8 KM D'AULNAY-DE-SAINTONGE





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Charentaise - PROCHE D' AULNAY-DE-SAINTONGE

CHARENTAISE EXPOSEE PLEIN SUD SANS MITOYENNETE AVEC UNE CHAMBRE AU RDC SUR UNE PARCELLE CADASTRALE DE 5 925 M² DE TERRAIN ARBORE AVEC UN PONT TRAVERSANT UNE RIVIERE. RDC : une entrée avec une cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec une cheminée, une chambre, une salle de méditation avec un poêle à bois, une salle d'eau avec un wc séparé, une buanderie, un gîte comprenant une entrée, une salle de réception, une mezzanine, un vestiaire, une salle d'eau avec wc - ETAGE : un palier, cinq chambres, une salle d'eau avec, une salle bain complète avec wc, un dégagement. Chauffage électrique, double vitrage (sauf 2 chambres). Dépendances attenantes : un double chai avec une porte électrique, une grange. Dépendance non attenante : un préau (possibilité de mettre deux camping-car. Un ancien lavoir. Un assainissement individuel - CONTACT : 05 46 32 00 59

Prix  honoraires inclus : 426 400 â‚¬

Prix honoraires exclus : 410 000 â‚¬

Honoraires de 4.00 % TTC à la charge de l’acquéreur

Réf : 10721



  • 8 Pièces
  • 6 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 3 Salles d'eau
  • Surface habitable : 293 m²
  • Surface séjour : 35 m²
  • Terrain : 5 925 m²
  • Taxes foncières : 1 423 â‚¬

Informations complémentaires

Rez-de-chaussée :

Buanderie 9,21 m² avec des meuble hauts et bas, un évier 2 bacs en émail, un plan de travail, une porte de service et branchements machine

Chambre 21,82 m²

Cuisine 15,69 m² équipée et aménagée

Entrée 17,72 m² avec une cheminée insert et une porte en bois

Pièce de médiation de 44,14 m² avec un poêle à bois et une cheminée décorative

Salle d'eau 10 m² avec une douche à l'italienne, un meuble deux vasques, un sèche-serviettes et une fenêtre en bois double vitrage

Séjour 36,09 m² avec une cheminée en pierre de taille, deux portes en bois et des poutres apparentes

WC séparés 1,58 m² avec une petite ventilation et une porte coulissante en bois

1er :

Escalier en bois

Palier 5,97 m² avec une ouveture

5 Chambres 11,73 m² ; 12,81 m² ; 13,65 m² avec une cheminée et un placard encastré ; 16,45 m² et 15,90 m²

Salle de bain mansardée de 6,37 m² avec une baignoire, une douche, un meuble une vasque, un WC, une VMC (ATLANIC), un ballon d'eau chaude de 80 L (DE DIETRICH)

Salle d'eau 6,58 m² avec un WC, un meuble deux vasques, une fenêtre PVC double vitrage, une douche et un sèche-serviettes

Dégagement 11,37 m²

Grenier(s) :

Combles perdus isolés

Pièce(s) diverse(s) :

Gîte avec une entrée, une salle d'eau de 5,93 m² comprenant une douche, un sèche-serviettes, un lave-mains et un WC, un vestiaire de 8,32 m² et une mezzanine de 9,56 m²

Garage 34,6 m² attenant avec une porte électrique

Façade :

Pierres apparentes

Mitoyenneté :

Aucune

Dépendance(s) :

Chai double de 35,98 m² + 49 m² avec une porte électrique de 3 m de large

Grange attenante de 32,11 m², sol en terre battue

Préau non attenant en pierres de 59,30 m², sol en terre battue

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 261 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an

Date de réalisation DPE : 12/04/2022

Terrain(s) :

Droit de passage derrière l'entrée du gîte

Terrasse 10 m² à côté du lavoir, sol en béton

Arboré

Champs

Cloturé de murs

Portail en fer

Rivière

Pont

Lavoir ancien

Robinet extérieur

Equipements divers :

Pierres apparentes

Double vitrage PVC et bois

Survitrage deux chambres

Volet bois

3 Cheminées ouvertes dont 2 fonctionnelles

Insert

Fosse septique réparée début 2019, contrôle syndicat des eaux à faire faire, validité 3 ans

Compteur d'eau

Compteur EDF

Equipements de cuisine :

Four encastré ROSIERES

Hotte aspirante ROSIERES

Plaque chauffante gaz bouteille 5 feux gaz ROSIERES

Meubles de cuisine hauts et bas

Evier 2 bacs en composite avec un mitigeur

Equipements électrique :

Autres un ballon d'eau chaude de 300 L FAGOR (2017)

Câble TV

Porte de garage électrique

Prise téléphonique

Prise de télévision

VMC

2 Détecteurs de fumée

Travaux à effectuer :

Revêtements muraux/decoration

Toiture :

Tuiles mécaniques refaites en 2019

Sol :

Carrelage

Parquet ancien

Parquet flottant

Revêtement mural :

Papier-peint

Peinture

Vue :

Vue sur jardin

Options web :

Coup de coeur

Contact 05 46 32 00 59

Fenêtres :

Bois

PVC

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 12/04/2022

261 kWhEP/m²/an

8 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

Cabinet MADIER
47, 49 Rue Gambetta & SUCCURSALE 16 rue Grosse Horloge
17470 SAINT-JEAN-D'ANGELY
05 46 32 00 59
05 46 26 69 45 - Pilori

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