A 8 KM DE COGNAC, DANS UN HAMEAU





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Ensemble immobilier, gîte

POUR LES AMOUREUX DES VEILLES PIERRES ET DE LA TRANQUILLITE, ENSEMBLE IMMOBILIER SANS VIS-A-VIS AVEC UNE MAISON ANCIENNE, 3 CHAMBRES D'HOTES ET UNE PISCINE CHAUFFEE DE 4 X 7 M. MAISON PRINCIPALE : RDC : une salle à manger avec une cheminée, un salon avec une cheminée ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine et une lingerie, un wc séparé avec un LM et une pièce d'archives - ETAGE : un couloir avec placards, deux chambres avec placards, un bureau, une SDD, un wc séparé. CHAMBRES D'HOTES : RDC : une salle à manger d'hôtes, une pièce de vie avec un coin cuisine aménagée et équipée - ETAGE : un salon, un couloir, trois chambres chacune avec sa SDD privative et son wc séparé. Chauffage central au fuel, double vitrage côté rue. Une maison à rénover de 78 m² RDC + étage avec eau et éléctricité. Un four à pain, 3 puits, une grande terrasse. Un portail électrique. Un jardin en face avec un carport pour 2 véhicules et un assainissement individuel aux normes : une station d'épuration. LA SARL N'EST PLUS EN FONCTION CEPENDANT LES CA SERONT COMMUNIQUES SUR DEMANDE. LA NOTE SUR BOOKING ETAIT DE 9. CONTACT : 05 46 26 69 45 OU 05 46 32 00 59

Prix  honoraires inclus : 447 200 €

Prix honoraires exclus : 430 000 €

Honoraires de 4.00 % TTC à la charge de l’acquéreur

Réf :  10483



  • 10 Pièces
  • Piscine
  • 5 Chambres
  • 5 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 388 m²
  • Surface séjour : 35 m²
  • Terrasse : 80 m²
  • Terrain : 1 594 m²
  • Taxe d'habitation : 958 €
  • Taxes foncières : 1 138 €

Informations complémentaires

Rez-de-chaussée :

Arrière-cuisine 32 m²

Cuisine 18,47 m² aménagée et équipée

Lingerie 6,24 m² avec branchement MAL

Salle à manger 23 m² avec une cheminée

2 Salons 35,47 m² avec une cheminée, hauteur de plafond 1,90 m ; 35 m² avec coin cuisine aménagé et équipée

WC séparés avec lave-main 6,27 m² avec une pièce à archives

1er :

2 Escaliers en bois

2 Couloirs 8,08 m² avec placards ; 6 m² avec accès sur un balcon

Palier 4,14 m²

2 Chambres 14 m² avec un accès sur un balcon ; 19 m² avec une poutre

Bureau 8 m² avec placards

Salon 35 m²

DIVERS 1 3 chambres d'hôtes : 34 m² ; 27 m² et 33 m² chacune avec SDD privative avec sèche-serviettes et wc séparé

Grenier(s) :

Combles perdus isolés

Façade :

Pierres apparentes

Moëllons

Mitoyenneté :

2 côtés

Dépendance(s) :

Autre maison à renover 78 m² avec électricité et arrivée d'eau RDC + étage mansardé

Four à pain en état de marche

Garage attenant, porte en bois, matériel piscine, chaudière fuel à production d'eau chaude GEMINOX

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 119 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 27 Kgco2/m²an => Classe D

Terrain(s) :

Droit de passage pour aller au jardin en face

Terrasse en pierres de Bavière

Cloturé

Portail en bois

Piscine chauffée 4 x 7 m au chlore

Local technique piscine dans le garage

Barbecue

Carport pour 2 voitures dans le jardi en face

Equipements divers :

Double vitrage côté rue

Volets bois

2 Cheminées

Assainissement individuel micro-station de 5 000 l aux normes, contrôle effectué le 30/08/2018

Compteur d'eau

Compteur EDF

Equipements de cuisine :

Plaque induction Sauter

Plaque chauffante 4 feux gaz Sauter

Four Seb

Four à pyrolyse Bosh

2 Fours à micro-ondes Samsung et Panasonic

Hotte aspirante

2 Frigo / Congélateur Samsung et Brandt

2 Lave-vaisselle Bosch et Electrolux

Meubles de cuisine hauts et bas

Table et chaises avec tabourets

Evier - 1 bac

Evier en résine

Evier en inox

Equipements de piscine :

Echelle

Liner armé de 2009

Equipements électrique :

Eclairage jardin

Câble TV

Internet haut débit

Prise téléphonique

Prise de télévision

VMC simple flux dans toutes les SDD

4 Détecteurs de fumée

Travaux à effectuer :

Revêtements muraux/decoration

Autres travaux finitions

Toiture :

Tuiles tiges de bottes

Sol :

Carrelage

Linoléum

Parquet

Parquet flottant

Tomettes anciennes

Revêtement mural :

Pierres apparentes

Peinture

Vue :

Vue sur jardin

Vue sur piscine

Vue sur rue

Vue sur cour

Options web :

Coup de coeur

Prestige

Contact 05 46 26 69 45 ou 05 46 32 00 59

Fenêtres :

Bois

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
119 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
27 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Cabinet MADIER
47-49 Rue Gambetta & SUCCURSALE 16 rue Grosse Horloge
16200 SAINT-JEAN-D'ANGELY
05 46 32 00 59
05 46 26 69 45 - Pilori

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