A COTE DE AIGRE, BOURG AVEC COMMERCES





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Ensemble immobilier, gîte

TRES BEL ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON, CHAMBRES D'HOTES, GITE ET PISCINE CHAUFFEE DE 6 X 11,50 M SUR 1 323 M² DE TERRAIN CLOS ET ARBORE AVEC VUE SUR LA CHARENTE. SOUS-SOL : une cave, une chaufferie, un préau - RDC : une entrée avec un bureau d'accueil, une cuisine aménagée et équipée, un salon/salle à manger avec une cheminée ouverte, une véranda, une salle de bain, un wc séparé avec un lave-mains, une arrière-cuisine - 3 escaliers en bois - ETAGE : une mezzanine, deux chambres dont une avec un dressing aménagé et une salle de douche avec wc et une avec une salle de bain avec wc. GITE : RDC : une pièce de vie avec une cuisine américaine aménagée et équipée et une cheminée décorative - ETAGE : un palier, deux chambres dont une avec une salle de bains et wc séparé et une avec salle d'eau et wc séparé. Chauffage central au gaz de ville + clim réservible air/air dans la chambre parentale, double vitrage partiel. Un garage. Deux entrées sur 2 rues différentes. Tout à l'égout. TRES BEAU PRODUIT, A VOIR !! CONTACT : ROZ : 06 18 83 61 88

Prix  honoraires inclus : 551 200 €

Prix honoraires exclus : 530 000 €

Honoraires de 4.00 % TTC à la charge de l’acquéreur

Réf : 10285



  • 8 Pièces
  • Piscine
  • 5 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 2 Salles d'eau
  • 2 Bureaux
  • Surface habitable : 407 m²
  • Surface séjour : 53 m²
  • Terrasse : 36 m²
  • Terrain : 1 323 m²
  • Taxes foncières : 3 556 €

Informations complémentaires

Sous-sol :

Autre pièce préau, sol béton pour faire une cuisine d'été

Cave sol en graviers

Chaufferie carrelée. Chaudière De Dietrich pour la maison, ballon d'eau chaude de 300 litres

Rez-de-chaussée :

Arrière-cuisine avec arrivées d'eau

2 Cuisines Maison : aménagée et équipée. Gîte : aménagée et équipée

Couloir

Entrée avec un bureau d' accueil clients

Salle de bain avec meuble 2 vasques, baignoire jaccuzzi

2 Salons avec une cheminée ouverte dans la maison, cheminée électrique dans la gîte

Séjour

Véranda ouverte sur salon, chauffée

WC séparés avec lave-main wc suspendu

1er :

3 Escaliers en bois 2 dans la maison, 1 dans le gîte

Mezzanine avec un coin bureau

3 Chambres

Dressing aménagé

Salle de bain

Salle d'eau

WC séparé

WC séparés avec fenêtre

Grenier(s) :

Combles perdus isolés au-dessus du gîte

Pièce(s) diverse(s) :

Chambre d'hôtes entrée de la cour piscine - accueil au RDC et 1er étage une chambre avec coin bain, double vasques, wc séparé. gîites : entrée par la cour côté piscine, cuisine américaine, salle à manger/salon, escalier au 1er etage avec 2 chambres, 2 sdb et 2 wc

Façade :

Pierres apparentes

Mitoyenneté :

1 côté par le pigeonnier - peut-être on peut l'acheter

Dépendance(s) :

Garage pour 1 voiture mais faire une rampe pour l'accès

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 98 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 19 Kgco2/m²an => Classe C

Terrain(s) :

Terrasse 36 m2 carrelée

Parking privatif pour 3 voitures devant la terrasse

Terrain de fond 500 m2

Jardin 38 m2 avec jardinières et fontaine

Arboré

Cour

Cloturé de murs

2 Portails en bois plein + portillon, en fer sur autre rue

Porche

Rivière Charente avec cabanne pour les canoës

Piscine chauffée 11,50 m x 6 m, au chlore, à débordement, nage à contre courant

Local technique piscine avec chaudière, le filtre et la pompe

2 Raccordement électricité / gaz / eau

3 Robinets extérieurs

Equipements divers :

Pierres apparentes

Placards

Double vitrage sauf fenêtres salle à manger salon

Volets bois

3 Cheminées dont 1 fonctionnelle et une électrique

Banne solaire électrique

Tout à l'égout

Compteur d'eau

Compteur EDF

Oeil de boeuf dans le garage

Equipements de cuisine :

Piano de cuisine dans la maison, Gaudin, 5 bruleurs, (5 feux gaz, 1 grill électrique) four et étuve

2 Plaques chauffantes électriques dans le gîte

Four dans le gîte

Four à micro-ondes

3 Hottes aspirantes dans la maison: double hotte. dans le gîte hotte simple

2 Frigo 1 petit dans la maison, 1 petit sous les plaques électriques dans le gîte

Lave-linge dans le gîte

Sèche-linge dans le gîte

2 Lave-vaisselle 1 dans la maison, 1 dans le gîte

Meubles de cuisine cabinets en bois bleu, plan de travail carrelé

Evier en émail 1 bac dans le gîte

Evier en inox 2 bacs ronds dans la maison

Equipements de piscine :

Alarme périphérique

Bâche électrique

Carrelage avec dauphins en mosaïque

Robot

Marches

Douche extérieure à proximité

Equipements électrique :

Alarme intrusion

Interphone

Câble TV

Climatisation dans chambre parentale maison, réversible air-air

Eclairage jardin

Internet haut débit

Prise téléphonique

Prise de télévision

VMC simple flux

5 Vélux avec rideaux électriques

2 Détecteurs de fumée

Toiture :

Tuiles

Sol :

Carrelage

Marbre dans le gîte: RDC, escalier, salle de bain, wc et couloir. Dans la maison: salle de bain RDC

Revêtement mural :

Brique cuisine de la maison

Papier-peint

Peinture

Tissu mural 1 chambre

Vue :

Vue panoramique sur la Charente, du salon, salle a manger, véranda (maison)

Vue sur jardin du salon, salle à manger (maison)

Vue sur piscine du salon et du gite, accueil chambre d'hôtes, le salon et salle à manger de la maison

Vue sur rue chambre d'hotes et les chambres du gite

Vue sur cour

Vue sur rivière du salon, salle à manger et véranda

Vue sur chemin des chambres du gite et des chambres d'hôtes

Vue sur terrasse du salon et de la salle à manger

Options web :

Prestige

Contact ROZ : 06 18 83 61 88

Fenêtres :

Bois

Services :

Aéroport BORDEAUX

Café/bar

Chemin de promenade

Club sportif

Gendarmerie

Gare TGV RUFFEC à 17 mn

Hôpital ANGOULEME

Monument historique

Pêche

5 Restaurants Beau Rivage ; La Marmite ; Chez Riffaud ; Le Belle Etoile ; Les Rendez-vous Gourmands

Médecin

Ramassage scolaire

Pompiers

Banques

Parking gratuit

Associations

Pharmacie

2 Supermarchés Super U

Bureau de poste

Ecole primaire

Collège

Marché mercredi et vendredi

Autoroute A 10

Commerces boulangeries, boucherie

Kiné

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
98 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
19 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Cabinet MADIER
47-49 Rue Gambetta & SUCCURSALE 16 rue Grosse Horloge
16230 SAINT-JEAN-D'ANGELY
05 46 32 00 59
05 46 26 69 45 - Pilori

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