A 5 KM DE MATHA, DANS HAMEAU





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Maison ancienne

MAGNIFIQUE MOULIN A EAU SANS MITOYENNETE, NI DROIT D'EAU, NI VIS-A-VIS, ENTIEREMENT RESTAURE AVEC DES MATERIAUX DE QUALITE DE 320 M² HAB AVEC UN STUDIO DE 40 M² HAB, UNE PISCINE COUVERTE 4 X 8 M ET DEUX GARAGES SUR UN TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 5 093 M² AVEC ALLEE PRIVEE. RDC : une entrée, un salon/salle à manger avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée, un couloir, une buanderie, une chaufferie, un wc séparé, un cabinet de toilette, un dégagment et une cave - ETAGE : une grande mezzanine, 4 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau. STUDIO ATTENANT : 40 M² HAB : une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec wc. Chauffage central au sol par pompe à chaleur eau eau de 2015, double vitrage. Dépendances : 2 garages avec un atelier, un auvent avec un barbecue, un abri de jardin, un local technique, un local pour jacuzzi. Deux puits. Un forage. Trois entrées. Bon bilan énergétique. Assainissement individuel aux normes - CONTACT : 05 46 26 69 45 OU 05 46 32 00 59

Prix  honoraires inclus : 676 000 €

Prix honoraires exclus : 650 000 €

Honoraires de 4.00 % TTC à la charge de l’acquéreur

Réf : 10340


  • 8 Pièces
  • Piscine
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 320 m²
  • Surface séjour : 58 m²
  • Terrasse : 140 m²
  • Terrain : 5 093 m²
  • Taxes foncières : 1 751 €

Informations complémentaires

Rez-de-chaussée :

Autre cave de 15,84 m², sol en béton avec ballon d'eau chaude de 300 l

Cabinet de toilette 3,77 m² avec pompe à chaleur LEMASSON, wc séparé

Cellier 6,90 m² avec évier 2 bacs en émail

Cuisine 18,55 m² aménagée et équipée

DIVERS 1 studio de 40,90 m² hab : pièce de vie avec coin cuisine aménagée, chambre et SDD avec wc

Entrée 22,83 m² avec accès au studio

Salle à manger 57,82 m² avec cheminée ouverte

WC séparés 1,70 m²

1er :

Escalier en bois

Mezzanine 72,50 m² avec une cheminée ouverte, sol en pierre de Chasel et marbre, coin bureau

4 Chambres 17,49 m² ; 18,92 m² ; 13,18 m² ; 23,17 m²

Salle de bain 10,93 m²

2 Salles d'eau dont 1 avec ballon d'eau chaude de 200 l

Grenier(s) :

Combles perdus isolés

Façade :

Pierres apparentes

Crépi

Mitoyenneté :

Aucune

Dépendance(s) :

Abri de jardin

Atelier

2 Garages 1 attenant de 24,56 m², sol en béton ; 1 non attenant de 60 m² avec étage

Préau carrelé

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 67 KWHep/m²an => Classe B

Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an => Classe A

Terrain(s) :

Terrasse carrelée 140 m²

Allée privée gravillonnée

Jardin avec arrosage automatique

Verger pruniers, pommiers, poiriers, abricotiers, noyer, noisetier, cerisier

Arboré altéa, sapin, 12 essences différentes

Cour gravillonnée

Cloturé de murs

3 Portails dont 1 électrique

Rivière l'Antenne 10 km de la source

Bief

Pont

Forage avec pompe relié à la maison et arrosage automatique pour jardin

2 Puits

Piscine couverte 4 x 8 m au brome, avec marches et robot

Local technique piscine

Barbecue

Piliers

Timbre

8 Robinets extérieurs reliiés au forage

Equipements divers :

Pierres apparentes

Gardien

Placards

Double vitrage

Volets bois

2 Cheminées

Tente solaire

Fosse toutes eaux de 2014 de 6 000 l, contrôle syndicat des eaux à faire faire (micro-station Ecoflo 6 EH)

Adoucisseur d'eau dans la cave

Jacuzzi pour 4 personnes

Compteur d'eau + 1 sous compteur à côté du studio dehors

Compteur EDF triphasé 16 kws derrière le studio côté impasse

Arrosage intégré

Oeil de boeuf

Equipements de cuisine :

Congélateur

Plaque chauffante mixte DE DIETRICH

Four à pyrolyse DE DIETRICH

Four à micro-ondes DE DIETRICH

Hotte aspirante

Frigo

Lave-vaisselle

Meubles de cuisine en ormeau, plan de travail en marbre

Table et chaises

Bar

Evier 2 bacs

Evier en céramique

Equipements de piscine :

Robot

Marches

Coque

Dôme

Douche extérieure à proximité

Equipements électrique :

Alarme

Vidéophone

Eclairage jardin

Câble TV

Portail électrique

Prise téléphonique

Prise de télévision

VMC

3 Détecteurs de fumée entrée, salon, studio

Toiture :

Tuiles tiges de bottes

Sol :

Carrelage

Chape en béton

Marbre

Parquet flottant

Revêtement mural :

Papier-peint

Peinture

Vue :

Dégagée

Vue sur jardin

Vue sur piscine

Vue sur cour

Vue sur rivière

Vue sur terrasse

Options web :

Coup de coeur

Prestige

Contact AGENCE GAMBETTA : 05 46 32 00 59

Contact 2 AGENCE DE L'ABBAYE : 05 46 26 69 45

Biens faible consommation énergétique:

Fenêtres :

PVC

Services :

Aéroport BORDEAUX, NANTES ou LA ROCHELLE

Chemin de promenade

Gendarmerie MATHA

Gare TGV ANGOULEME

Hôpital ST-JEAN D'ANGELY ou COGNAC

Médecin MATHA

Piscine municipale MATHA

Dentistes MATHA

Banques MATHA

Associations MATHA

Pharmacie MATHA

Supermarché MATHA

Cinéma MATHA

Lycée ST-JEAN D'ANGELY

Collège MATHA

Autoroute A 10

Commerces MATHA

Maison de retraite MATHA

Kiné MATHA

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
67 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
3 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Cabinet MADIER
47-49 Rue Gambetta & SUCCURSALE 16 rue Grosse Horloge
17160 SAINT-JEAN-D'ANGELY
05 46 32 00 59
05 46 26 69 45 - Pilori

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