ENTRE MATHA ET AULNAY-DE-SAINTONGE





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Maison de maître

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITE ! MAGNIFIQUE MAISON NAPOLEONIENNE NON MITOYENNE DE 428 M² HAB TRES LUMINEUSE SUR 2 167 M² DE TERRAIN CLOS ET ARBORE AVEC UNE PISCINE CHAUFFEE DE 5 X 10 M ET UN TRES BEAU PREAU AMENAGE, UN GITE INDEPENDANT QUI POSSEDE UNE TERRASSE PRIVATIVE AVEC PARKING DEVANT. LE TOUT EN ETAT IRREPROCHABLE. MAISON PRINCIPALE : RDC : un studio aménagé avec une SDD et un wc, une cave, une chaufferie - RDC : un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée, une SAM avec une cheminée, un salon avec des boiseries, une belle cage d'escalier - 1 ER : un palier avec 2 encoignures, un couloir, 2 chambres avec chacune une SDB et une SDD privatives + wc, un dressing aménagé - 2 EME : 2 grandes chambres dortoir, une SDB avec wc, un bureau. Chauffage central au fuel, double vitrage partout. Le préau est très beau et très agréable donnant sur la piscine, une terrasse tout autour, petits toits. Une alarme. Un puits. Assainissement individuel : fosse toutes eaux aux normes en 2012. PAS DE TRAVAUX, CALME, PRODUIT RARE, A VOIR !! CONTACT : 05 46 32 00 59

Prix  honoraires inclus : 540 800 €

Prix honoraires exclus : 520 000 €

Honoraires de 4.00 % TTC à la charge de l’acquéreur

Réf : 10359



  • 10 Pièces
  • Piscine
  • 6 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 428 m²
  • Surface séjour : 29 m²
  • Terrasse : 150 m²
  • Terrain : 2 167 m²
  • Taxes foncières : 1 226 €

Informations complémentaires

Rez-de-jardin :

Cave 8 m²

Chaufferie 22 m² avec chaudière LAMBORGHINI et ballon d'eau chaude de 300 l

Dégagement 3 m² avec emplacement MAL et SL

Pièce 35 m² studio avec coin cuisine aménagée et équipée, bar, mur en pierres apparentes

Salle d'eau cabine de douche et lavabo

WC séparé suspendu

Rez-de-chaussée :

Cuisine 13 m² aménagée et équipée

Hall d'entrée 18 m² avec 2 portes donnant sur 2 perrons accès sur jardin avant et arrière

Salle à manger 22 m² avec cheminée en marbre et rosace au plafond

Salon 23 m² avec boiseries et rosace au plafond

1er :

Escalier en bois

Couloir 12 m² avec porte escalier en bois accès au 2ème, petit balcon

Palier 3,50 m² avec 2 encoignures

2 Chambres 17 m² avec SDB, wc et dressing et 23 m² avec une SDB (une baignoire sur pied, un lavabo, un wc)

Dressing aménagé 4 m² dans une SDB

2ème :

Escalier en bois

2 Chambres 16 m² chacune avec velux et des oeils de boeuf. Placards de rangement dans une chambre

Salle de bain avec wc, murs en pierres apparentes

Bureau 5 m², murs en pierres apparentes, oeil de boeuf

Grenier(s) :

Combles perdus isolés

Façade :

Crépi neuf avec rosace

Mitoyenneté :

Aucune

Dépendance(s) :

Autre maison BEAU GITE INDEPENDANT de 60 M² hab avec une pièce de vie comprenant cuisine américaine aménagée et équipée, 2 chambres avec placards, murs en pierres apparentes, une SDD, wc séparé avec lavabo, terrasse privative et places de parking devant

3 Petits toits dont 1 époque Napoléon III

Préau magnifique 80 m² carrelé avec une cuisine aménagée et équipée (meubles, évier, barbecue) ouvert sur piscine

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 216 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 65 Kgco2/m²an => Classe F

Terrain(s) :

Terrasse tout autour de la piscine

2 Perrons

Arboré tamaris, palmier, catalpa, yucha, rosiers, lilas, lauriers

Cour - jardin

Cloturé

Portail en fer

Bassin

Puits

Piscine chauffée DESJOYAUX 10 x 5 m avec sirène jet d'eau et douche extérieure

Local technique piscine sous la terrasse de la piscine

Salon de jardin en pierre

Autres details 1 fontaine

2 Piliers

10 Timbres autour de la piscine + pots

2 Statues

6 Robinets extérieurs

Equipements divers :

Double vitrage partout

Volets bois pour le gîte uniquement

Persiennes en PVC pour le gîte uniquement

3 Cheminées

Mobilier de jardin en pierre

Fosse toutes eaux aux normes en 2012, contrôle syndicat des eaux à refaire, car validité 3 ans

Compteur d'eau

Compteur EDF

4 Oeils de boeuf au 2ème étage

Equipements de cuisine :

Plaque induction

4 Fours

3 Fours à micro-ondes

3 Hottes aspirantes

3 Frigo / Congélateur

Lave-linge

2 Lave-vaisselle

Meubles de cuisine

4 Evier - 1 bac

Evier en résine

3 Evier en émail

Equipements de piscine :

Alarme

Bâche électrique

Liner de 2015

Marches

Douche extérieure à proximité solaire

Equipements électrique :

Alarme avec télésurveillance

Eclairage jardin 2 lampadaires, 10 appliques

Câble TV

Internet haut débit

Prise téléphonique

Prise de télévision

VMC dans wc RDJ

2 Vélux

Toiture :

Ardoises 2013

Tuiles tiges de bottes gîte en bon état

Sol :

Carrelage

Dallage en PVC dans cuisine maison principale

Parquet

Revêtement mural :

Papier-peint

Pierres apparentes

Peinture

Vue :

Dégagée

Vue sur jardin

Options web :

Coup de coeur

Prestige

Contact AGENCE GAMBETTA : 05 46 32 00 59

Fenêtres :

PVC oscillo battant

Services :

Aéroport BORDEAUX, NANTES ou LA ROCHELLE

Café/bar AULNAY-DE-SAINTONGE

Chemin de promenade

Gare TGV SURGERES

Hôpital ST-JEAN D'ANGELY

Monument historique

Médecin AULNAY-DE-SAINTONGE

Piscine municipale AULNAY-DE-SAINTONGE

Banques AULNAY-DE-SAINTONGE

Pharmacie AULNAY-DE-SAINTONGE

Supermarché AULNAY-DE-SAINTONGE

Lycée ST-JEAN D'ANGELY

Collège AULNAY-DE-SAINTONGE

Marché AULNAY-DE-SAINTONGE

Autoroute A 10

Commerces AULNAY-DE-SAINTONGE

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
216 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
65 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Cabinet MADIER
47-49 Rue Gambetta & SUCCURSALE 16 rue Grosse Horloge
17470 SAINT-JEAN-D'ANGELY
05 46 32 00 59
05 46 26 69 45 - Pilori

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