ENTRE ST-JEAN D'ANGELY ET DAMPIERRE-SUR-BOUTONNE
PROCHE D' AULNAY-DE-SAINTONGE - 437000 € Référence: 10058
 
 
TRES BELLE MAISON + DEUXIEME MAISON ATTENANTE A RENOVER



SUR 7844 M² DE TERRAIN BORDE PAR LA BOUTONNE



RDC : un séjour de 70 m² avec une cheminée de chaque côté dont 1 avec un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée qui donne sur une cour fleurie et sans vis-à-vis, un salon ou chambre avec une cheminée et un poêle à bois, une ancienne cuisine avec un ancien four à pain, un WC séparé avec fenêtre - ETAGE : un palier, un couloir, 5 chambres dont 1 avec salle d'eau privative avec wc, 1 bureau, une salle d'eau avec un WC. Un grenier en partie aménageable



Chauffage central fuel et double vitrage.



2ème maison : RDC : une entrée, un salon avec poêle à bois, une cuisine avec cheminée et un poêle à bois, une salle d'eau avec un wc - ETAGE : un palier, 3 chambres. Un grenier aménageable en totalité. Chauffage électrique au RDC uniquement



Dépendances : un grand chai attenant à la maison (accès par la cuisine) sur 1 niveau de 170 m² avec portes et fenêtres, plusieurs granges sur 2 niveaux, petit toit, un préau. Un puits et un forage. Un verger



2 entrées séparées sur 2 rues différentes. Toiture dépendances neuves. Assainissement individuel : une fosse toutes eaux.



Idéal pour gites, terrain piscinable



CONTACT : VALERIE : 06 46 52 69 33



                                   

Cabinet MADIER

Cabinet MADIER
47-49 Rue Gambetta & SUCCURSALE 16 rue Grosse Horloge
17400 SAINT-JEAN-D'ANGELY

Tél: 05 46 32 00 59
Fax: 05 46 32 49 17
Négociateur : VALERIE GUIBERTEAU Tél 05 46 32 00 59
Données principales:
Secteur: PROCHE D' AULNAY-DE-SAINTONGE
Pièce(s): 14
Chambre(s): 8
Salle(s) de bains: 0
Salles d'eau: 3
 
Surfaces:
Surface habitable: 377 m²
Surface séjour: 76 m²
Terrain: 7844 m²
 
Données financières:
Prix HAI: 437000 €
Taxes foncières: 968 Euros
 
Informations complémentaires
Rez-de-chaussée:
  • Arrière-cuisine 16,70 m² maison 2
  • Cuisine 16,50 m² aménagée et équipée
  • Entrée 16,50 m² maison 2
  • Pièce 5,30 m²
  • Salle à manger ou chambre 31 m²
  • Salle d'eau 7,10 m² dans 2ème maison avec douche, lavabo et WC, plomberie pour lave-linge
  • Salon 26,30 m² maison 2 avec poêle à bois
  • Séjour 76 m² avec 2 cheminées dont 1 avec poêle à bois, hauteur 2,95 m²
  • WC séparés avec fenêtre

1er:
  • 3 Escaliers en bois en loupe d'ormeau : 2 dans maison principale, 1 dans maison à rénover
  • Palier 8,60 m² maison principale, 11,60 m² maison 2
  • 8 Chambres 5 dans maison principale - 26,60 m², 17,8 m², 14,30 m², 14,90 m² 16,40 m² + 3 dans l'autre - 23 m², 11,6 m², 11,10 m²
  • 2 Salles d'eau 10,40 m² indépendant et 3,60 m² (attenant de chambre 1) les 2 avec wc et sèche-serviettes
  • Bureau 11,40 m²

2ème:
  • Grenier en partie aménageable

Façade:
  • Crépi
  • Pierres de taille

Dépendance(s):
  • Chai /atelier bétonné de 170 m² sur 1 niveau attenant à la maison principale avec cuve à fuel de 2 500 l et chaudière FRANCOBELGE de 2007
  • Hangar 93 m² avec mezzanine, hauteur d'entrée 3,90 m
  • 4 Granges au sol sur 2 niveaux : 86 m², 68 m² (toiture neuve), 51 m² et 51 m² avec charpente métallique
  • Petits toits 12,80 m²
  • Préau pour 3 voitures, hauteur pour camping-car

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 158 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 47 Kgco2/m²an => Classe E

Terrain(s):
  • Droit de passage non génant
  • Allée privée
  • Verger pommiers, cerisiers, pruniers, poiriers, cognassiers, pêchers, noyers
  • Arboré
  • Cour sans vis-à-vis
  • Cloturé
  • 2 Portails 1 en fer et 1 en PVC, 2 entrées séparées
  • Rivière
  • Pont pour accéder à la propriété
  • Forage 9 m
  • Puits avec margelle
  • 2 Piliers
  • 4 Timbres
  • Robinet extérieur

  Equipements divers:
  • Marquise
  • Double vitrage maison principale uniquement
  • Volets bois
  • Persiennes à l'étage
  • 4 Cheminées
  • Sanibroyeur
  • Fosse septique 4 m3, contrôle syndicat des eaux fait le 02/02/2016, compte-rendu dans dossier
  • Compteur d'eau au bord de la route
  • 2 Compteurs EDF 3 tableaux pour maison principale, 1 tableau pour maison à rénover

Equipements de cuisine:
  • Piano de cuisine Smeg
  • Hotte aspirante Smeg
  • Lave-vaisselle Smeg
  • Meubles de cuisine IXINA
  • 2 Evier - 1 bac
  • Evier en résine dans maison principale
  • 2 Evier en émail dans maison principale

Equipements électrique:
  • Antenne parabolique
  • Câble TV
  • Internet haut débit
  • Prise téléphonique
  • Prise de télévision
  • VMC

Travaux à effectuer:
  • Assainissement
  • Autres travaux rénovation de la 2ème maison attenante

Toiture:
  • Tuiles 2 maisons refaites en 2015 ; dépendance de 170 m² refaites en juillet 2020 (25 000 €)

Sol:
  • Carrelage
  • Parquet

Revêtement mural:
  • Pierres apparentes
  • Peinture

Vue:
  • Dégagée
  • Vue sur jardin

Options web:
  • Prestige
  • Contact VALERIE : 06 46 52 69 33

Fenêtres:
  • Bois

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:158 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:47 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet MADIER

47-49 Rue Gambetta & SUCCURSALE 16 rue Grosse Horloge - SAINT-JEAN-D'ANGELY