7 KM A L'OUEST DE ST-JEAN D'ANGELY, TRES BELLE CHARENTAISE AVEC GITE ET MAISON D'HOTES EN ACTIVITE





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Ensemble immobilier, gîte

Ensemble immobilier en parfait état composé d'une maison principale, d'un gîte attenant et d'une grande maison d'hôtes, soit 485 m² habitables sur un terrain ouvert arboré de 3 200 m², bordé d'un ruisseau. EQUIPEMENTS : murs en pierres apparentes, enduit chaux/chanvre, poutres, double vitrage, isolation totale, chauffage au gaz avec chaudière à condensation, radiateurs électriques, cheminées, poêle à bois, chauffe-eau solaire. Assainissement individuel. Hangar et parking à voitures. Grand jardin arboré, nombreuses dépendances. MAISON PRINCIPALE de 230 m²: RDC : hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée et aménagée, arrière-cuisine, wc séparé avec douche. ETAGE : palier, 4 chambres, dressing, salle de bain et grenier isolé aménageable. GITE attenant de 75 m² entièrement meublé : RDC : séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée, salle d'eau, wc séparé - ETAGE : 2 chambres (5 couchages), wc séparé. MAISON D'HOTES indépendante de 180 m² hab : RDC : grand séjour esprit loft avec cuisine ouverte équipée et aménagée, salle d'eau avec douche italienne et wc - ETAGE : vaste espace nuit ouvert pouvant aisément être organisé en chambres fermées. CONTACT : CATHERINE : 07 89 29 67 57

Prix  honoraires inclus : 499 200 €

Prix honoraires exclus : 480 000 €

Honoraires de 4.00 % TTC à la charge de l’acquéreur

Réf : 9581



  • 14 Pièces
  • 7 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 3 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 485 m²
  • Surface séjour : 33 m²
  • Terrasse : 40 m²
  • Terrain : 3 200 m²
  • Taxes foncières : 2 039 €

Informations complémentaires

Rez-de-chaussée :

Arrière-cuisine 15 m²

Cuisine 20 m² équipée et aménagée

Hall d'entrée/salon 33 m²

Salle à manger 24 m²

Salon 33 m²

WC séparés avec une douche

1er :

Escalier en bois en ormeau

Palier

4 Chambres 18 m², 19 m², 20 m² et 11 m²

Dressing aménagé environ 4 m²

Salle de bain 10 m²

Grenier isolé 12 m² utilisable

Façade :

Pierres apparentes

Moëllons

Mitoyenneté :

Aucune

Dépendance(s) :

Gîte 75 m² attenant

Abri

Autre maison 180 m² en gîte

Hangar

Petits toits

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 157 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B

Terrain(s) :

Droit de passage chemin communal en bordure de propriété

3 Terrasses en bois

Parking privatif

Potager

Arboré

Ruisseau

Barbecue

Citerne incendie enterrée

Robinet extérieur

Equipements divers :

Placards

Double vitrage

Volets bois

2 Cheminées

3 Assainissement individuel

Equipements de cuisine :

Piano de cuisine

Hotte aspirante

Lave-vaisselle

Meubles de cuisine

Evier 2 bacs

Equipements électrique :

Câble TV

Internet par cable TV

Thermostat

VMC

Travaux à effectuer :

Assainissement un des dispositifs n'est pas aux normes

Toiture :

Tuiles très bon état, refaites

Sol :

Carrelage carreaux de ciment anciens et carrelage contemporain

Parquet en chêne massif et pin

Revêtement mural :

Pierres apparentes

Peinture à la chaux

Chanvre enduit chaux/chanvre

Vue :

Dégagée

Vue sur jardin

Vue sur rivière

Options web :

Coup de coeur

Contact CATHERINE : 07 89 29 67 57

Contact 2 AGENCE : 05 46 32 00 59

Langues parlées :

Français

Fenêtres :

Bois

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
157 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
6 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Cabinet MADIER
47-49 Rue Gambetta & 16 rue Grosse Horloge
17380 SAINT-JEAN-D'ANGELY
05 46 32 00 59
05 46 26 69 45 - Pilori

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