PROCHE DE SURGERES, AXE NIORT / LA ROCHELLE


PHARMACIE DANS VILLAGE ET BOULANGERIE A 2 KMS EN PLEINE NATURE ANCIEN MOULIN A EAU RESTAURE DE 235 M² HAB SUR 6 447 M² DE TERRAIN ARBORE RDC : entrée, salon avec cheminée, cuisine américaine aménagée et équipée avec cheminéee et four à pain, véranda, SDD avec wc - ETAGE : palier, 2 chambres, wc séparé avec LM. Partie indépendante mais attenante de 58 m² hab : pièce de vie avec placard, cuisine américaine aménagée, chambre avec placard, SDD avec. Grande cave avec bief, atelier, véranda avec SPA pour 6 personnes. Garage 87 m² attenant à la maison peut être transformé pour aggrandissement. Chauffage central au fuel + pompe à chaleur, double vitrage, puits, adoucisseur d'eau, 2 alarmes, fosses toutes eaux aux normes - A VOIR !! CONTACT : VALERIE : 06 46 52 69 33

Prix honoraires inclus : 354 900 €

Prix honoraires exclus : 338 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Ref : 7998



  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • Surface habitable : 235 m²
  • Surface séjour : 33 m²
  • Terrasse : 40 m²
  • Terrain : 6447 m²
  • Taxe d'habitation :  977 €
  • Taxes foncières :  1 628 €

Informations complémentaires

Sous-sol

  • Atelier coin dans cave
  • Cave grande avec chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau, bief à la suite

Rez-de-chaussée

  • Autre partie indépendante de 58 m² hab mais communiquante : pièce de vie avec placard, cuisine américaine aménagée, chambre avec placard, SDD avec wc et emplacement MAL, couloir
  • Cuisine américaine aménagée et équipée avec cheminée et four à pain en état de marche, sol dalles anciennes
  • Entrée sas exposé est
  • Garage 87 m² attenant à la maison, isolé, peut être transformé pour aggrandissement, avec chaudière CHAPPE 1997
  • Salle d'eau sol en béton ciré, 2 lavabos, douche à l'italienne, wc, sèche-serviettes
  • Salon avec cheminée, sol carrelé et accès à la cave
  • Véranda exposée ouest, belle vue sur la campagne, sol en béton ciré, spots intégrés dans poutres en bois

1er

  • Escalier en bois
  • Palier
  • 2 Chambres 33,83 communicante au gîte et 22,26 m²
  • WC séparés séparé avec LM

Grenier(s)

  • Combles perdus isolées

Dépendance(s)

  • Abri bois
  • Autre SPA pour 6 personnes
  • Four à pain dans cuisine

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 102 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 36 Kgco2/m²an => Classe E

Terrain(s)

  • Arboré 27 arbres fruitiers
  • Cour goudronnée
  • Portail
  • Ruisseau
  • Puits

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Volets en bois
  • Cheminée
  • Fosse toutes eaux 3 m3 aux normes contrôle syndicat des eaux effectué en janvier 2015, compte-rendu dans dossier
  • Adoucisseur d'eau dans cave
  • Compteur d'eau
  • Compteur EDF

Equipements de cuisine

  • Plaque chauffante induction
  • Four Brandt
  • Hotte aspirante
  • Frigo
  • Lave-vaisselle Arthur-Martin
  • Meubles de cuisine en bois

Equipements électrique

  • 2 Alarmes intrusion
  • Câble TV
  • Internet haut débit
  • Porte de garage électrique
  • Téléphone
  • Télévision

Travaux à effectuer

  • Revêtements muraux/decoration peinture plafond du garage

Toiture

  • Tuiles tiges de bottes, revues et nettoyées

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
102 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre
36 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

Le Cabinet MADIER
47-49, Rue Gambetta & 16 rue Grosse Horloge
17400 SAINT-JEAN-D'ANGELY
Tél : 05 46 32 00 59
Fax : 05 46 32 49 17

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