ENTRE ST-JEAN D'ANGELY ET DAMPIERRE-SUR-BOUTONNE





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Charentaise

TRES ELEGANTE MAISON DE 253 M² HAB + DEUXIEME MAISON ATTENANTE DE 124 M² HAB A RAFRAICHIR SUR 7 844 M ² DE TERRAIN BORDE PAR LA BOUTONNE. RDC : séjour de 70 m² avec une cheminée de chaque côté dont 1 avec un poele à bois, cuisine moderne aménagée et équipée qui donne sur une cour fleurie et sans vis-à-vis, salon ou chambre avec cheminée et poele à bois, ancienne cuisine avec ancien four à pain, WC séparé avec fenêtre. ETAGE : palier, couloir, 5 chambres dont 1 avec salle d'eau privative avec wc, 1 bureau, salle d'eau avec WC. Grenier en partie aménageable. Chauffage central fuel et double vitrage. 2ème maison de 124 m² hab à rafraichir : RDC : entrée, salon avec poele à bois, cuisine avec cheminée et poele à bois, salle d'eau avec wc - ETAGE : palier, 3 chambres. Grenier aménageable en totalité. Chauffage électrique au RDC uniquement. Dépendances : grand chai attenant à la maison (accès par la cuisine) sur 1 niveau de 170 m² avec portes et fenêtres, plusieurs granges sur 2 niveaux, petit toit, préau. Puits et forage. Verger. Bordé par la Boutonne. 2 entrées séparées sur 2 rues différentes. Assainissement individuel : fosse toutes eaux. Idéal pour gites. CONTACT : SUE : 06 13 66 51 73

Prix  honoraires inclus : 437 000 €

Prix honoraires exclus : 420 000 €

Honoraires de 4.05 % TTC à la charge de l’acquéreur

Réf : 9677



  • 14 Pièces
  • 8 Chambres
  • 3 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 377 m²
  • Surface séjour : 76 m²
  • Terrain : 7 844 m²
  • Taxes foncières : 640 €

Informations complémentaires

Rez-de-chaussée :

Arrière-cuisine 16,70 m² maison 2

Cuisine 16,50 m² aménagée et équipée

Entrée 16,50 m² maison 2

Pièce 5,30 m²

Salle à manger ou chambre 31 m²

Salle d'eau 7,10 m² dans 2ème maison avec douche, lavabo et WC, plomberie pour lave-linge

Salon 26,30 m² maison 2 avec poêle à bois

Séjour 76 m² avec 2 cheminées dont 1 avec poêle à bois - hauteur 2,95 m²

WC séparés avec fenêtre

1er :

3 Escaliers en bois en loupe d'ormeau : 2 dans maison principale, 1 dans maison à rénover

Palier 8,60 m² maison principale, 11,60 m² maison 2

8 Chambres 5 dans maison principale - 26,60 m², 17,8 m², 14,30 m², 14,90 m² 16,40 m² + 3 dans l'autre - 23 m², 11,6 m², 11,10 m²

2 Salles d'eau 10,40 m² indépendant et 3,60 m² (attenant de chambre 1) les 2 avec wc et sèche-serviettes

Bureau 11,40 m²

2ème :

Grenier en partie aménageable

Grenier(s) :

Aménageable

Façade :

Crépi

Pierres de taille

Dépendance(s) :

Chai atelier bétonné de 170 m² sur 1 niveau attenant à la maison principale avec cuve à fuel de 2 500 l et chaudière FRANCOBELGE de 2007

Hangar 93 m² avec mezzanine, hauteur d'entrée 3,90 m

4 Granges au sol sur 2 niveaux : 86 m², 68 m² ( toiture neuf il y a 3 ans ) et 51 m² et 51 m² avec charpente metallic

Petits toits 12,80 m²

Préau pour 3 voitures, hauteur pour camping car

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 158 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 47 Kgco2/m²an => Classe E

Terrain(s) :

Droit de passage non génant

Allée privée

Verger pommiers, cerisiers, pruniers, poiriers, cognassiers, pêchers, noyers

Arboré

Cour sans vis-à-vis

Cloturé

2 Portails 1 en fer et 1 en PVC, 2 entrées séparées

Rivière

Pont pour accèder à la propriété

Forage 9 m

Puits avec margelle

2 Piliers

4 Timbres

Robinet extérieur

Equipements divers :

Marquise

Double vitrage maison principale uniquement

Volets bois

Persiennes à l'étage

4 Cheminées

Sanibroyeur

Fosse septique 6 000 L, contrôle syndicat des eaux fait le 02/02/2016

Compteur d'eau au bord de la route

2 Compteurs EDF 3 tableaux pour maison principale, 1 tableau pour maison à rénover

Equipements de cuisine :

Piano de cuisine Smeg

Hotte aspirante Smeg

Lave-vaisselle Smeg

Meubles de cuisine IXINA

2 Evier - 1 bac

Evier en résine dans maison principale

2 Evier en émail dans maison principale

Equipements électrique :

Antenne parabolique

Câble TV

Internet haut débit

Prise téléphonique

Prise de télévision

VMC

Travaux à effectuer :

Assainissement compte-rendu dans dossier

Autres travaux rénovation de la 2ème maison attenante

Toiture :

Tuiles 2 maisons refait en 2015

Sol :

Carrelage

Parquet

Revêtement mural :

Pierres apparentes

Peinture

Vue :

Dégagée

Vue sur jardin

Options web :

Contact SUE : 06 13 66 51 73

Beau cadre

Langues parlées :

Français

Fenêtres :

Bois

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
158 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
47 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Cabinet MADIER
47-49 Rue Gambetta & 16 rue Grosse Horloge
17470 SAINT-JEAN-D'ANGELY
05 46 32 00 59
05 46 26 69 45 - Pilori

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