A 10 KM DE LOULAY, CHARMANTE MAISON





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Maison de hameau

DANS UN HAMEAU, MAISON ANCIENNE NON MITOYENNE DE 188 M² HABITABLES SUR UN MAGNIFIQUE TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 2 828 M² AVEC PISCINE DE 10 M X 5 M. Cette propriété offre au rez-de-chaussée : une véranda, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec mezzanine, un couloir desservant un dressing aménagé, trois chambres, une salle d'eau avec wc, une cave. A l'étage : un palier desservant une salle de bains avec wc, une mezzanine, une chambre avec placard et un grenier. Chauffage électrique, double vitrage. Un garage attenant, une dépendance se divisant en trois parties (60 m², 67 m² et 83 m²). Gros potentiel de stockage et belle hauteur sous plafond. Terrasse carrelée plein sud, store-banne, barbecue, magnifique jardin avec une vue dégagée sur les prairies. Assainissement individuel aux normes. Deux entrées donnant sur deux rues différentes. Réel coup de coeur ! CONTACT : VALERIE : 06 46 52 69 33

Prix  honoraires inclus : 232 140 €

Prix honoraires exclus : 219 000 €

Honoraires de 6.00 % TTC à la charge de l’acquéreur

Réf : 9526



  • 8 Pièces
  • Piscine
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable : 180 m²
  • Surface séjour : 24 m²
  • Terrasse : 40 m²
  • Terrain : 2 828 m²
  • Taxes foncières : 1 494 €

Informations complémentaires

Rez-de-chaussée :

3 Chambres 9,30 m² - 10,08 m² - 11,20 m² - lino dans une chambre - parquet collé dans 2 autres et 1 placard dans une chambre

Cuisine 20,60 m² - carrelage, équipée et aménagée, porte fenêtre accès terrasse

Couloir carrelage et placards

Dressing 5,70 m² aménagée des deux côtés, carrelage, fenêtre

Garage attenant 19,50 m² + galetas + fenêtre

Pièce cave aménagée pour bouteilles 3,50 m² et isolée

Salle à manger 24,40 m² carrelage

Salle d'eau 5,50 m² - toilette, sèche-serviettes, cabinet de douche et bidet - faïencée jusqu'en haut

Salon 19,60 m² avec mezzanie

Véranda 19 m², carrelage, clim réversible, huisseries aluminium

1er :

Escalier en bois

Palier 5,50 m² et parquet flottant

Mezzanine donnant au dessus du salon, moquette et trappe accès aux combles, 12 m² et fenêtre sur jardin

Chambre 9,50 m² mansardée, parquet flottant, placard

Salle de bain 4,40 m², baignoire balnéo, wc, un meuble une vasque , miroir, 3 spots, sèche-serviette et wmc, faïencé jusqu'en haut

Grenier isolé 30 m² mansardé

Façade :

Crépi

Moëllons

Mitoyenneté :

Aucune

Dépendance(s) :

Autre local technique piscine système filtration

3 Chais toiture refaite neuve 2011. 83 m² double accès, 67 m² béton et galta, 60 m² béton double accès galta et hauteur 2,90 m

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 353 KWHep/m²an => Classe F

Emission de gaz à effet de serre: 14 Kgco2/m²an => Classe C

Terrain(s) :

Terrasse 40 m² sud, carrelée

Paysagé

Arboré

Cour - jardin

Cloturé

2 Portails en acier et 1 peut être mécanisé

Puits pas beaucoup d'eau

Piscine 10 x 5 m, non chauffée, au chlore, liner changer en 2018

Local technique piscine

Barbecue

Autres details 1 trampoline

2 Robinets extérieurs

Equipements divers :

Pierres apparentes

Double vitrage

Volets alu

Volets bois

Banne solaire

Assainissement individuel fosse toutes eaux 3 m3, aux normes, contrôle syndicat des eaux effectué le 25/10/ 2017, compte-rendu dans le dossier

Baignoire thalasso

Compteur d'eau

Compteur EDF dans placard au fond du couloir au RDC

Store vénitien

Equipements de cuisine :

Cuisinière au gaz 2 feux DE DIETRICH

Plaque induction 2 feux DE DIETRICH

Four DE DIETRICH

Hotte aspirante DE DIETRICH - 1 flux

Lave-vaisselle AYA

Meubles de cuisine

Evier - 1 bac

Evier en émail

Equipements de piscine :

Bâche manuelle

Barrières

Liner septembre 2018

Carrelage

Robot surpresseur neuf

Marches

Equipements électrique :

Câble TV

Eclairage jardin

Internet haut débit

Prise téléphonique

Prise de télévision

VMC

Détecteur de fumée mezzanine

Toiture :

Tuiles de 2011 pour les dépendances

Sol :

Carrelage

Linoléum

Parquet flottant

Revêtement mural :

Peinture blanche

Vue :

Dégagée

Vue sur champs

Options web :

Contact VALERIE : 06 46 52 69 33

Contact 2 AGENCE GAMBETTA : 05 46 32 00 59

Beau cadre

Langues parlées :

Français

Fenêtres :

Aluminium véranda

Bois

Services :

3 Aéroports LA ROCHELLE - BORDEAUX - NANTES

2 Café/bars

Chemin de promenade

Gendarmerie AULNAY-DE-SAINTONGE

Gare TGV SURGERES

Hôpital SAINT-JEAN D'ANGELY

Médecin

Ramassage scolaire

Dentistes

Banques

Pharmacie

Supermarché AULNAY-DE-SAINTONGE

Lycée SAINT-JEAN D'ANGELY

Collège AULNAY-DE-SAINTONGE

Autoroute A 10

Commerces boulangerie, coiffeur, boucherie

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
353 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
14 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Cabinet MADIER
47-49 Rue Gambetta & SUCCURSALE 16 rue Grosse H
17510 SAINT-JEAN-D'ANGELY
05 46 32 00 59
05 46 26 69 45 - Pilori

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