ENTRE MATHA ET AULNAY-DE-SAINTONGE


EXCLUSIVITE ! MAGNIFIQUE MAISON NAPOLEONIENNE NON MITOYENNE DE 428 M² HAB TRES LUMINEUSE SUR 2 167 M² DE TERRAIN CLOS ET ARBORE AVEC UNE PISCINE CHAUFFEE DE 5 X 10 M ET UN TRES BEAU PREAU AMENAGE, UN GITE INDEPENDANT QUI POSSEDE UNE TERRASSE PRIVATIVE AVEC PARKING DEVANT. LE TOUT EN ETAT IRREPROCHABLE. MAISON PRINCIPALE : RDJ : studio aménagé avec SDD et wc, cave, chaufferie - RDC : hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée, SAM avec cheminée, salon avec boiseries, belle cage d'escalier - 1 ER : palier avec 2 encoignures, couloir, 2 chambres avec chacune SDB et SDD privatives et wc, dressing aménagé - 2 EME : 2 grandes chambres dortoir, SDB avec wc, bureau. Chauffage central au fuel, double vitrage partout. Le préau est très beau et très agréable donnant sur la piscine, terrasse tout autour, petits toits. Alarme. Puits. Assainissement individuel aux normes en 2012. PAS DE TRAVAUX, CALME, PRODUIT RARE, A VOIR !! CONTACT : VALERIE : 06 46 52 69 33

Prix honoraires inclus : 540 800 €

Prix honoraires exclus : 520 000 €

Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Ref : 9112



  • 10 Pièces
  • 6 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 428 m²
  • Surface séjour : 29 m²
  • Terrasse : 150 m²
  • Terrain : 2167 m²
  • Taxes foncières :  911 €

Informations complémentaires

Cliquez sur les onglets ci-dessous pour voir les détails

Rez-de-jardin
  • Cave 8 m²
  • Chaufferie 22 m² avec chaudière LAMBORGHINI et ballon d'eau chaude de 300 l
  • Dégagement 3 m² avec emplacement MAL et SL
  • Pièce 35 m² studio avec coin cuisine aménagée et équipée, bar, mur en pierres apparentes
  • Salle d'eau cabine de douche et lavabo
  • WC séparé suspendu
Rez-de-chaussée
  • Cuisine 13 m² aménagée et équipée
  • Hall d'entrée 18 m² avec 2 portes donnant sur 2 perrons accès sur jardin avant et arrière
  • Salle à manger 22 m² avec cheminée en marbre et rosace au plafond
  • Salon 23 m² avec boiseries et rosace au plafond
1er
  • Escalier en bois
  • Palier 3,50 m² avec 2 encoignures
  • Couloir 12 m² avec porte escalier en bois accès au 2ème, petit balcon
  • 2 Chambres 17 m² avec SDB, wc et dressing et 23 m² avec SDB (baignoire sur pied, lavabo, wc)
  • Dressing aménagé 4 m² dans SDB
2ème
  • Escalier en bois
  • 2 Chambres 16 m² chacune avec vélux et oeils de boeuf. Placards de rangement dans une
  • Salle de bain avec wc, murs en pierres apparentes
  • Bureau 5 m², murs en pierres apparentes, oeil de boeuf
Grenier(s)
  • Combles perdus isolés
Façade
  • Crépi neuf avec rosace
Dépendance(s)
  • Autre maison BEAU GITE INDEPENDANT de 60 M² hab avec pièce de vie comprenant cuisine américaine aménagée et équipée, 2 chambres avec placards, murs en pierres apparentes, SDD, wc séparé avec lavabo, terrasse privative et places de parking devant
  • 3 Petits toits dont 1 époque Napoléon III
  • Préau magnifique 80 m² carrelé avec cuisine aménagée et équipée (meubles, évier, barbecue) ouvert sur piscine
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 216 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 65 Kgco2/m²an => Classe F
Terrain(s)
  • Terrasse tout autour de la piscine
  • 2 Perrons
  • Arboré tamaris, palmier, catalpa, yucha, rosiers, lilas, lauriers
  • Cour - jardin
  • Cloturé
  • Portail en fer
  • Bassin
  • Puits
  • Piscine chauffée DESJOYAUX 10 x 5 m avec sirène jet d'eau et douche extérieure
  • Local technique piscine sous la terrasse de la piscine
  • Salon de jardin en pierre
  • Autres details 1 fontaine
  • 2 Piliers
  • 10 Timbres autour de la piscine + pots
  • 2 Statues
  • 6 Robinets extérieurs
Equipements divers
  • Double vitrage partout
  • Volets bois pour le gîte uniquement
  • Persiennes en PVC pour le gîte uniquement
  • 3 Cheminées
  • Mobilier de jardin en pierre
  • Fosse toutes eaux aux normes en 2012, contrôle syndicat des eaux à refaire
  • Compteur d'eau
  • Compteur EDF
  • 4 Oeil de boeuf au 2ème étage
 
Equipements de cuisine
  • Plaque induction
  • 4 Fours
  • 3 Fours à micro-ondes
  • 3 Hottes aspirantes
  • 3 Frigo / Congélateur
  • Lave-linge
  • 2 Lave-vaisselle
  • Meubles de cuisine
  • 4 Evier - 1 bac
  • Evier en résine
  • 3 Evier en émail
Equipements de piscine
  • Alarme
  • Bâche électrique
  • Liner de 2015
  • Marches
  • Douche extérieure à proximité solaire
Equipements électrique
  • Alarme avec télésurveillance
  • Câble TV
  • Eclairage jardin 2 lampadaires, 10 appliques
  • Internet haut débit
  • Prise téléphonique
  • Prise de télévision
  • VMC dans wc RDJ
  • 2 Vélux
Toiture
  • Ardoises 2013
  • Tuiles gîte en bon état
Sol
  • Carrelage
  • Dallage en PVC dans cuisine maison principale
  • Parquet
Revêtement mural
  • Papier-peint
  • Pierres apparentes
  • Peinture
Vue
  • Dégagée
  • Vue sur jardin
Options web
  • Prestige
  • Contact VALERIE : 06 46 52 69 33
Langues parlées
  • Français
Fenêtres
  • PVC oscillo battant
Services
  • Aéroport BORDEAUX, NANTES ou LA ROCHELLE
  • Café/bar AULNAY-DE-SAINTONGE
  • Gare TGV SURGERES
  • Piscine municipale AULNAY-DE-SAINTONGE
  • Marché AULNAY-DE-SAINTONGE
  • Autoroute A 10
  • Commerces AULNAY-DE-SAINTONGE

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
216 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre
65 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

Le Cabinet MADIER
47-49, Rue Gambetta & 16 rue Grosse Horloge
17400 SAINT-JEAN-D'ANGELY
Tél : 05 46 32 00 59
Fax : 05 46 32 49 17

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