A 4 KMS DE MATHA, 20 MN DE ST-JEAN D'ANGELY, 25 MN DE COGNAC


DANS VILLAGE AVEC EPICERIE, BOULANGERIE, POSTE, COIFFEUR, ECOLE MATERNELLE ET PRIMAIRE MAISON ANCIENNE DE 194 M² HAB SUR 507 M² DE TERRAIN CLOS DE MURS ET ARBORE RDC : entrée avec penderie, chaufferie, grande cuisine aménagée et équipée avec cheminée, salon, 3 chambres, wc séparé - ETAGE : palier, 2 chambres d'1 côté et mezzanine/bureau + pièce à terminer de l'autre chauffage central au fuel, double vitrage, volets électriques, visiophone, petite terrasse, garage pour 3 voitures avec mezzanine et cave PREVOIR QUELQUES TRAVAUX, PRIX NEGOCIABLE CALME, A VISITER ! - CONTACT : VALERIE : 06 46 52 69 33

Prix honoraires inclus : 160 500 €

Prix honoraires exclus : 150 000 €

Honoraires de 7.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Ref : 8004



  • 8 Pièces
  • 6 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 180 m²
  • Surface séjour : 36 m²
  • Terrasse : 10 m²
  • Terrain : 507 m²
  • Charges :  180 €
  • Taxe d'habitation :  380 €
  • Taxes foncières :  438 €

Informations complémentaires

Rez-de-chaussée

  • 3 Chambres 13,50 m² aménagé en dressing ; 17,20 et 13,80 m²
  • Chaufferie 8,5 m² chaudière Wiessman, cuve à fuel, emplacement MAL
  • Cuisine aménagée et équipée de 33 m² avec puits et cheminée
  • Couloir 6 m²
  • Entrée 5 m² avec penderie
  • Salle de bain 8,50 m² double vasque, baignoire
  • Salon 36,50 m² avec conduit pour poele, placard avec ballon d'eau chaude
  • WC séparés avec fenêtre

1er

  • 2 Escaliers 1 (pour accèder à la mezzanine) en bois normal et l'autre de meunier en bois
  • Palier 2,50 m²
  • 2 Chambres mansardées de 28 et 24,50 m² avec SDD (lavabo et cabine de douche)

Grenier(s)

  • Combles perdus

Dépendance(s)

  • Garage pour 3 voitures avec porte électrique, mezzanine et cave, accès par autre rue
  • Préau à l'arrière et petit jardin où se trouve la fosse étanche

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 133 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 30 Kgco2/m²an => Classe D

Terrain(s)

  • Terrasse devant le salon
  • Arboré devant
  • Cloturé de murs
  • Portail grand porche + portillon
  • Puits dans cuisine qui a été déclaré en mairie

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Volets en bois
  • Cheminée ouverte dans cuisine
  • Fosse étanche 5 m3, contrôle du syndicat des eaux fait en novembre 2013
  • Compteur d'eau
  • Compteur EDF

Equipements de cuisine

  • Plaque chauffante gar Arthur Martin
  • Four Brandt
  • Hotte aspirante Bosch
  • Lave-vaisselle Siemens
  • Meubles de cuisine

Equipements électrique

  • Vidéophone
  • Câble TV
  • Internet haut débit
  • Porte de garage électrique
  • Téléphone
  • Télévision
  • Volets électriques

Travaux à effectuer

  • Revêtements muraux/decoration peintures extérieures (porche, porte d'entrée, cuisine)
  • Isolation pièce à côté de la mezzanine à terminer
  • Assainissement compter environ 15 000 ?€
  • Autres travaux éventuellement changer l'escalier de meunier. Autres travaux de couverture et autre en cours fait par proriétaires

Toiture

  • Tuiles en état, tôles sur garage

Sol

  • Carrelage RDC
  • Plancher Etage

Revêtement mural

  • Peinture

Vue

  • Vue sur jardin

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
133 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre
30 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

Le Cabinet MADIER
47-49, Rue Gambetta & 16 rue Grosse Horloge
17400 SAINT-JEAN-D'ANGELY
Tél : 05 46 32 00 59
Fax : 05 46 32 49 17

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