EST DE ST-JEAN D'ANGELY, A 10 MN DE MATHA ET 10 MN D'AULNAY-DE-SAINTONGE



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Charentaise - Loire sur nie

EST DE ST-JEAN D'ANGELY, A 10 MN DE MATHA ET 10 MN D'AULNAY-DE-SAINTONGE

DANS CADRE MAGNIFIQUE AVEC RIVIERE, BELLE LONGERE ANCIENNE RENOVEE EN 2008 ET 2015 DE 260 M² HAB SUR 6 241 M² DE TERRAIN CLOS ET ARBORE. Située dans hameau à côté d'un petit village avec commerces. RDC : entrée avec ancien évier, belles pierres au sol, grande cuisine aménagée et équipée de qualité, salon avec cheminée insert, salle à manger avec cheminée, 2 petites chambres, salle d'eau, WC séparé, buanderie avec évier, petit congélateur et chaudière de 2016, accès sur jardin . ETAGE : grand palier/bureau, suite parentale avec salle d'eau privative avec wc et dressing aménagé, couloir, grande chambre, 2 pièces à terminer (possibilité de faire 2 chambres et 1 SDD). Chauffage : chaudière fuel à condensation + électrique, double vitrage partout. Plusieurs dépendances : 2 granges, préau, petit toit, auvent, (accessible pour les camping-cars). Terrain autour de la maison et des granges, verger. Toutes les toitures sont en bon état. Puits. Alarme. Assainissement individuel. Tranquillité garantie. A VOIR !! CONTACT : VALERIE : 06 46 52 69 33

Prix  honoraires inclus : 286 200 €

Prix honoraires exclus : 270 000 €

Honoraires de 6.00 % TTC à la charge de l’acquéreur

Réf : 9109



  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 260 m²
  • Surface séjour : 28 m²
  • Terrasse : 75 m²
  • Terrain : 6241 m²
  • Taxes foncières : 592 €

Informations complémentaires

Rez-de-chaussée :

Buanderie 22 m² avec évier 2 bacs en inox, petit congélateur, chaudière BOSCH de juin 2016, accès sur jardin

2 Chambres 9,15 m² et 9,25 m²

Cuisine 39,80 m² de qualité, aménagée et équippée avec porte fenêtre sur jardin

Couloir 3,60 m² avec porte accès escalier

2 Dégagements avec placards

Entrée 6,30 m² avec ancien évier

Salle à manger 28,40 m² avec cheminée insert

Salle d'eau douche, lavabo, bidet

Salon 20 m² avec cheminée

WC séparés 2,20 m²

1er :

Escalier en bois

Palier 19,80 m²

Couloir 6,50 m², convecteur électrique

2 Chambres 22 m² avec 2 vélux, SDE avec wc et dressing aménagé 4,50 m² ; 42,90 m² avec poutre et mur en pierres apparentes, vélux, dressing à aménager. Chauffage électrique (radian)

2 Autres piècess à terminer, possibilité de faire 2 chambres et 1 SDD (arrivées d'eau faites)

Pièce(s) diverse(s) :

2 Auvents

Terrasse 75 m² bétonnée

Façade :

Pierres apparentes

Dépendance(s) :

Hangar 113 m², cuve à fuel de 1 500 l, sol en terre battue pour plusieurs véhicules, hauteur pour camping car

2 Granges 90 et 53 m² toitures en bon état (possibilité de faire des gîtes car accès sur chemin avec emplacement de véhicules)

Petits toits 40 m² ancien four à pain, toiture en bon état

Préau 75 m² (terrasse)

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 103 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an => Classe C

Terrain(s) :

Terrasse

Verger arbres fruitiers : prunier, abricotier, pommier, cerisiers

Arboré

Champs en face

Cour - jardin

Portail en fer

Rivière La Nie

2 Puits

Statues

Robinet extérieur

Equipements divers :

Pierres apparentes

Double vitrage partout

Volets bois peinture neuve

Cheminée

Insert

Fosse septique 8 m3 pas aux normes

Adoucisseur d'eau

Compteur d'eau à côté du robinet extérieur

Compteur EDF dans le petit toit en face

Oeil de boeuf dans l'entrée

Equipements de cuisine :

Congélateur (petit) dans buanderie

Plaque chauffante Siemens 5 feux gaz bouteille

2 Fours Bosch

Four à micro-ondes Bosch

Hotte aspirante

Frigo / Congélateur Siemens

Lave-vaisselle Smeg

Meubles de cuisine

Ilot Central 3 tabourets (à voir)

Evier 2 bacs

Evier en inox

Equipements électrique :

Alarme intrusion

Câble TV

Internet haut débit

Prise téléphonique

Prise de télévision

2 Volets électriques sur les 2 vélux dans chambre parentale au 1er étage

4 Vélux

Travaux à effectuer :

Assainissement

Toiture :

Tuiles en bon état y compris les dépendances

Sol :

Carrelage pierres de Travertin (Turquie)

Parquet flottant

Revêtement mural :

Pierres apparentes

Peinture

Vue :

Dégagée

Vue sur jardin

Options web :

Coup de coeur

Contact VALERIE : 06 46 52 69 33

Langues parlées :

Français

Fenêtres :

PVC

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
103 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
13 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Cabinet MADIER
47-49 Rue Gambetta & 16 rue Grosse Horloge
17470 SAINT-JEAN-D'ANGELY
05 46 32 00 59
05 46 26 69 45 - Pilori

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