PROCHE DE LOULAY, ENSEMBLE MAISON ET GITE





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Ensemble immobilier, gîte

MAISON DE CARACTERE ENTIEREMENT RESTAUREE DE 370 M² HAB + GITE DE 82 M² HAB SUR UNE PARCELLE DE TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 3 069 M² AVEC PISCINE 4 X 8 M. Maison comprenant au rdc : cuisine équipée et meublée avec cellier, sam, salon, bureau, lingerie, buanderie, salle de repassage, wc avec lave-mains et pièce polyvalente de 39 m². A l'étage : mezzanine, 5 chambres, 1 sdb, 3 sdd et 5 wc. Gîte comprenant au rdc : cuisine équipée et meublée avec séjour, sdd + wc normes handicapés et une grande chambre de 20 m². Etage : palier, 2 chambres, sdd et wc séparé. Douche et wc exterieur, atelier, puits, dépendance. Chauffage au sol dans la cuisine + clim réversible dans le gîte et le salon et la sam de la maison + chauffage au bois (4 cheminées et 3 poêles à bois Invicta et Godin). Double vitrage partout, ballon d'eau chaude solaire + électrique , vélux électrique, alarme, portail électrique. Assainissement individuel. A SAISIR !!! CONTACT : VALERIE : 06 46 52 69 33

Prix  honoraires inclus : 399 000 €

Prix honoraires exclus : 380 000 €

Honoraires de 5.00 % TTC à la charge de l’acquéreur

Réf : 9445



  • 17 Pièces
  • Piscine
  • 8 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 3 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable : 482 m²
  • Surface séjour : 50 m²
  • Terrasse : 100 m²
  • Terrain : 3 069 m²
  • Taxe d'habitation : 2 164 €
  • Taxes foncières : 2 399 €

Informations complémentaires

Rez-de-chaussée :

Autre pièce polyvalente 39,27 m² avec cheminée et poêle Invicta + wc

Buanderie évier, branchements MAL

Bureau 7,10 m²

Cellier dans la cuisine

Cuisine équipée et meublée de 31,57 m² avec cheminée et poêle à bois Gaudin, chauffage au sol

DIVERS 1 salle de repassage de 12,75 m²

Lingerie avec étagères

Salle à manger 50,05 m² avec cheminée et poêle Invicta et clim reversible

Salon 39,27 m² avec clim réversible et cheminée ouverte

WC séparés avec lave-main

1er :

Escalier en bois

Palier

Mezzanine 20 m²

5 Chambres 30,80 m² avec sdb et ballon d'eau chaude de 50 l ; 28,09 m² avec sdd ; 9 m²: 11,34 m²; 36,19 m² avec sdd + wc

Dressing aménagé

Salle de bain dans une chambre de 30,80 m²

3 Salles d'eau

WC séparé + 4 autres dans sdd des chambres

Autre pièces local ballon d'eau chaude de 300 l

Grenier(s) :

Combles perdus isolés laine de verre

Pièce(s) diverse(s) :

Gîte 82,50 m² hab comprenant au rdc : cuisine aménagée et équipée/séjour, sdd + wc handicapés et chambre. Etage : palier, wc séparé, sdd, 2 chambres

Atelier 20 m²

Local technique piscine

Terrasse 100 m² carrelée

WC extérieur

Façade :

Pierres apparentes

Mitoyenneté :

Aucune

Dépendance(s) :

Autre maison 10 m² carrelée en face

2 Petits toits en tôle

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 163 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an => Classe B

Terrain(s) :

Terrasse 100 m²

Parking privatif

Jardin

Potager

Verger cerisier, abricotier, poirier, pommier, prunier, figuier, oliviers

Arboré arbre de Judée, lilas, rosiers, lavande, saule pleureur

Cloturé de murs

Portail en métal électrique

2 Puits dont 1 avec pompe

Piscine 4 x 8 m au chlore, profondeur 2 m

2 Barbecue

Equipements divers :

Pierres apparentes

Placards

Double vitrage partout anti effraction

Volets bois

Volets PVC

4 Cheminées

3 Inserts

Chauffe eau solaire + électrique

Fosse toutes eaux 4 m3, contrôle effectué le 6 /09/2017, pas aux normes car volume insuffisant pour le nombres de chambres

Compteur d'eau

Compteur EDF

5 Récuperateurs d'eau pluviale

Equipements de cuisine :

2 Plaques induction

Four à pyrolyse

2 Fours à micro-ondes

Grill plancha

2 Hottes aspirantes

Frigo + congélateur dans le gîte

Frigo / Congélateur américain

Lave-linge gîte

2 Lave-vaisselle

Meubles de cuisine

Ilot Central

Evier - 1 bac

Evier 2 bacs

Evier en céramique dans le gîte

Evier en inox cuisine

Equipements de piscine :

Bâche manuelle

Barrières

Carrelage mosaïque

Robot

Echelle

Equipements électrique :

Alarme intrusion

Interphone

Vidéophone

Câble TV

Climatisation reversible salon, sam et gîte

Eclairage jardin

Internet haut débit

Portail électrique

Prise téléphonique

Prise de télévision

2 VMC

6 Volets électriques 4 dans la maison, 2 dans le gîte

2 Parabole française et anglaise

6 Vélux

Travaux à effectuer :

Assainissement

Toiture :

Tuiles romanes avec réchauffement par eau CHAPPEE (plus performant que panneaux photovoltaïques)

Sol :

Carrelage

Parquet

Revêtement mural :

Papier-peint

Pierres apparentes

Peinture

Vue :

Dégagée

Vue sur jardin

Vue sur piscine

Options web :

Coup de coeur

Prestige

Contact VALERIE : 06 46 52 69 33

Biens haut de gamme

Langues parlées :

Français

Fenêtres :

Bois

PVC

Services :

Aéroport BORDEAUX, NANTES ou NANTES

Chemin de promenade

Gare TGV SURGERES

Ramassage scolaire

Autoroute A 10

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
163 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
7 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Cabinet MADIER
47-49 Rue Gambetta & 16 rue Grosse Horloge
17330 SAINT-JEAN-D'ANGELY
05 46 32 00 59
05 46 26 69 45 - Pilori

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